prev next Заявка на подбор недвижимости
Испания
Испания, Мадрид

Оформление сделки

Испанское законодательство, детально регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права участников сделки и поэтому покупка недвижимости в Испании несет в себе минимум рисков, как для покупателя, так и для продавца.

Иностранцы без каких-либо ограничений могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость Испании. Объекты недвижимости могут быть приобретены как на частное лицо, так и на юридическое.

Земля является в Испании таким же объектом купли-продажи, как и строения. Физические или юридические лица (в том числе иностранные) имеют  право приобрести в частную собственность участки земли.

Все виды  недвижимости в Испании регистрируются в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Любой зарегистрированный желающий может получить достоверную и оперативную информацию в виде выписки Nota Simple Informativa. Срок действия - три месяца. Nota Simple содержит информацию как о  собственнике  недвижимости, так  и обо всех характеристиках недвижимого имущества: тип объекта, его местоположение, площадь объекта, площадь  участка земли, а так же данные владельцев и их доли в собственности, наличии любых обременений, наличии/отсутствии ипотеки.

На имя собственника оформляется главный официальный документ, подтверждающий право собственности - Escritura Publica. Escritura Publica проходит обязательную проверку на юридическую чистоту со стороны нотариуса, проверку фискальных органов на уплату покупателем и продавцом соответствующих налогов. И только после всех проверок Escritura Publica регистрируется в Регистре Собственности в Мадриде, где ему присваивается соответствующий номер.

Процедура оформления сделки

Предварительный договор купли-продажи недвижимости в Испании: после принятия покупателем окончательное решение о покупке объекта, заключается предварительный договор о намерении покупателя пробрести данную недвижимость ("Contrado de compraventa" или "Contrado de opcion de compra"), в котором указываются стоимость, сроки и форма оплаты. При подписании предварительного договора покупатель вносит задаток (обычно в сумме 2.000-3.000 евро), и с этого момента объект снимается с продажи и резервируется. Затем, как правило,  в течение Двух недель покупателю необходимо оплатить 10% от стоимости недвижимости.

Открытие Расчетного счета: покупатель открывает счет в испанском банке. Он может открыть расчетный счет сам, находясь в Испании, так же расчетный счет на его имя может быть открыт по доверенности. На этот расчетный счет покупатель впоследствии переводит или вносит необходимую для покупки недвижимости сумму. C рассчётного счета будут проводиться  все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости, оплата страховки, налогов, а в дальнейшем - оплата всех  коммунальных платежей и платежей по ипотечному кредиту, если таковой имеется.

Идентификационный номер иностранца (N.I.E.) - это номер, присвоение которого позволяет иностранному гражданину,  не являясь  резидентом Испании, совершать на территории страны финансовые операции. В частности, N.I.E необходим для покупки недвижимости, оплаты налогов, покупки и оформления автомобиля и т.п. (Юридическим лицам  по аналогичной схеме присваивается налоговый идентификационный номер (С.Р.I.)
Номер N.I.E. получают в отделении полиции по работе с иностранцами.

Обычно получение Номера N.I.E. Занимает 1-2 дня.

Escritura Publica (Купчая) – это главный официальный документ сделки. Escritura Publica подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса, который также подписывает Escritura Publica. В момент подписании Escritura Publica, покупатель банковским чеком вносит основную оставшуюся сумму  за приобретаемую недвижимость. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Испании.

После подписания Escritura Publica  покупателю недвижимости выдается нотариально заверенная копия Escritura Publica которая будет являться документом удостоверяющим право собственности, до тех пор пока покупатель не получит оригинал Escritura Publica.

Оригинал Escritura Publica направляется в регистр собственности (Registro de la Propiedad),  где в течение трех месяцев проходит государственную регистрацию.

По истечении этого срока покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал Escritura Publica и выписку Nota Simple Informativa, и на основании этих документов все собственники, а так же их родственники и иные приглашенные собственниками лица имеют право на получение Шенгенской мультивизы.

Общие расходы при покупке недвижимости

1. Нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости и коэффициентов населённого пункта . Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита. Как правило, эта сумма не превышает 600-650 евро.
2. Расходы на регистрацию (Registro) в Реестре собственности Испании - оплачиваются при внесении имени покупателя и данных недвижимости в Реестр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Обычно она не превышает 300 евро.

3. Расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис обойдётся Вам примерно в 850 евро.
При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:
4. Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов  до 31.12.2012 составляет 4%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства, и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Escritura Publica.
5. Налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A.J.D.), составляют 1% от стоимости, указанной в Escritura Publica.
При приобретении недвижимости, из "вторых рук", взимаются следующие налоги:
6. Передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.)
, составляет 7% (при сумме покупки до 400.000 евро) и 8% (при сумме покупки свыше 400.000 евро) от стоимости объекта недвижимости, заявленной в Escritura Publica.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости. Ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 12%.

Посмотреть всю недвижимость в Испании.

 
  • Валюта: Евро (EUR)
  • Язык: Испанский, Каталанский, Баскский, Галисийский, Аранский
  • Религия: Христианство, Католицизм
  • Население: 46 196 200
  • Климат: Средиземноморский, Средиземноморский-континентальный
  • Место в мире по ВВП на душу населения: 26
  • Кредитный рейтинг страны по шкале рейтингов Fitch: BBB
  • Количество памятников Юнеско: 43
  • Количество пляжей с голубым флагом: 520
  • Доля русскоязычных жителей: Менее 5%