Ипотека в Испании
На сегодняшний день Испания - одна из немногих европейских стран, с успехом выдающих ипотечные кредиты иностранцам. Банки с готовностью предоставляют ипотечные кредиты на покупку или строительство недвижимости в Испании. Ипотека в Испании считается лучшей по условиям ипотечного кредитования в средиземноморском регионе Европы.
Ипотека в Испании: получение кредита
Обычно Ипотека в Испании составляет от 60%-70% от оценочной стоимости недвижимости, но в отдельных случаях этот процент может быть несколько выше, в отдельных случаях он может доходить и до 80%-90%. Кредит предоставляется на срок от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.
Процентные ставки на сегодняшний день варьируются от 5,0 до 5,5% в зависимости от банка и от условий конкретного кредитования. Процентная ставка по ипотечным кредитам так же зависит от EURIBOR – единой европейской межбанковской ставки (ставка рефинансирования).
Как правило, досрочное погашение кредита возможно, но в ряде случаев существуют ограничения за досрочное погашение кредита. Банк может удержать до 1% от оставшейся невыплаченной суммы.
Ипотека в Испании: необходимые документы
1. Действующий загранпаспорт
2. Идентификационный номер иностранца N.I.E.
3. Справку с места работы (с указанием должности, размера ежемесячного личного дохода, период работы в данной компании и название учреждения)
4. Справку о доходах физического лица за последний год (форма 2НДФЛ) или справка о доходах от акций или других ценных бумаг.
5. Справка из НБКИ подтверждающая наличие или отсутствие кредитной истории.
6. Не будут лишними и прочие документы, подтверждающие финансовую состоятельность и платёжеспособность, например: свидетельство о праве собственности в России.
Сумма ежемесячных выплат по кредиту на недвижимость в Испании не должна превышать 30% от месячного дохода.
Ипотека в Испании оформляется не более 2-х недель: 2-4 дня требуется для оценки недвижимости, 3-5 дней - для рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.
При положительном решении банка в присутствии нотариуса подписывается Escritura на ипотечный кредит. При подписании также присутствует представитель банка.
В Escritura указывается сумма кредита, процент и пределы возможных колебаний этого процента (этот процент привязывается к ставке EURIBOR), срок кредита и условия его погашения (ежемесячно, ежеквартально и др.). Escritura на ипотеку может быть подписана как отдельно от Escritura на дом, так и вместе с ней, а с расчетного счета, специально открытого для ведения операций по кредиту, ежемесячно или ежеквартально снимается сумма в погашение долга по кредиту. После подписания Escritura банк переводит на счет продавца недвижимости сумму кредита.
Посмотреть всю недвижимость в Испании.

- Валюта: Евро (EUR)
- Язык: Испанский, Каталанский, Баскский, Галисийский, Аранский
- Религия: Христианство, Католицизм
- Население: 46 196 200
- Климат: Средиземноморский, Средиземноморский-континентальный
- Место в мире по ВВП на душу населения: 26
- Кредитный рейтинг страны по шкале рейтингов Fitch: BBB
- Количество памятников Юнеско: 43
- Количество пляжей с голубым флагом: 520
- Доля русскоязычных жителей: Менее 5%