Ипотека в Испании

На сегодняшний день Испания - одна из немногих европейских стран, с успехом выдающих ипотечные кредиты иностранцам. Банки с готовностью предоставляют ипотечные кредиты на покупку или строительство недвижимости в Испании. Ипотека в Испании считается лучшей по условиям ипотечного кредитования в средиземноморском регионе Европы.

Ипотека в Испании: получение кредита

Обычно Ипотека в Испании составляет от 60%-70% от оценочной стоимости недвижимости, но в отдельных случаях этот процент может быть несколько выше,  в отдельных случаях он может доходить и до 80%-90%.  Кредит предоставляется на  срок  от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.

Процентные ставки на сегодняшний день варьируются от 5,0 до 5,5% в зависимости от банка и от условий конкретного  кредитования.  Процентная ставка по ипотечным кредитам так же  зависит от EURIBOR – единой европейской межбанковской ставки (ставка рефинансирования).

Как правило, досрочное погашение кредита возможно, но в ряде случаев существуют ограничения за досрочное погашение кредита. Банк может удержать до 1% от оставшейся невыплаченной суммы.

Ипотека в Испании: необходимые документы

1. Действующий загранпаспорт

2. Идентификационный номер иностранца N.I.E.

3. Справку с места работы (с указанием должности, размера ежемесячного личного дохода, период работы в данной компании и название учреждения)

4. Справку о доходах физического лица за последний год (форма 2НДФЛ) или справка о доходах от акций или других ценных бумаг.

5. Справка из НБКИ подтверждающая наличие или отсутствие кредитной истории.

6. Не будут лишними и прочие документы, подтверждающие финансовую состоятельность и платёжеспособность, например: свидетельство о праве собственности в России.

Сумма  ежемесячных выплат по кредиту на недвижимость в Испании не должна превышать 30% от месячного дохода.

Ипотека в Испании оформляется не более 2-х недель: 2-4 дня требуется для оценки недвижимости, 3-5 дней - для рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.

При положительном решении банка в присутствии нотариуса подписывается Escritura на ипотечный кредит. При подписании также присутствует представитель банка.

В Escritura указывается сумма кредита, процент и пределы возможных колебаний этого процента (этот процент привязывается к ставке EURIBOR), срок кредита и условия его погашения (ежемесячно, ежеквартально и др.). Escritura на ипотеку может быть подписана как отдельно от Escritura на дом, так и вместе с ней, а с расчетного счета, специально открытого для ведения операций по кредиту, ежемесячно или ежеквартально снимается сумма в погашение долга по кредиту. После подписания Escritura банк переводит на счет продавца недвижимости сумму кредита.

Посмотреть всю недвижимость в Испании.