prev next Заявка на подбор недвижимости

Содержание недвижимости в Чехии

Содержание недвижимости в Чехии: коммунальные платежи

Основная составляющая расходов на содержание недвижимости в Чехии - это коммунальные услуги, куда входят:
1. Ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры дома/комплекса
2. Отчисления в фонд ремонта
3. Электричество
4. Вода
5. Отопление
4. Газ (если подведен)
5. Вывоз бытовых отходов

Содержание недвижимости в Чехии

В многоквартирных домах содержание недвижимости в Чехии решается или управляющей компанией или общим собранием владельцев квартир – содружеством собственников.
Содружество собственников – это юридическое лицо, зарегистрированное в торговом реестре. Управляющий орган содружества собственников -  комитет содружества собственников; цель его функционирования – реализация  прав и принятия на себя обязательств во всех вопросах, связанных с функционированием дома, его общественных частей (вопросы эксплуатации, ремонта, технического оснащения дома и тд.) и способов отчислений в фонд ремонта дома (ежемесячно или периодически по мере возникновения необходимости  в ремонте).
Размеры ежемесячных взносов на содержание недвижимости в Чехии на практике очень различаются и зависят от количества квартир в жилом комплексе, размера его территории, наличия в комплексе рецепции, охраны,  и т.д.
Все эти  расходы пропорционально делятся  между собственниками квартир, сюда обычно входит также и оплата за вывоз бытовых отходов.
Ориентировочная максимальная сумма на ежемесячное содержание недвижимости в Чехии в жилых комплексах с большой территорией, включающей рецепцию и охрану, как правило, не превышает  60 чешских крон на м2.

Содержание недвижимости в Чехии

В многоквартирных домах действует общественный фонд ремонта, куда каждый собственник квартиры обязан отчислять средства (раз в месяц или периодически по мере возникновения необходимости в ремонте (примерно раз в 2-3 года на ремонт фасада дома). Такая сумма будет уже больше ежемесячного платежа. Отчисления в общественный фонд ремонта дома могут взиматься каждый месяц и составлять от 30 до 60 € в месяц за двухкомнатные апартаменты площадью около 80 м2.
При покупке нового жилья владелец квартиры обращается в управляющую компанию или в содружество собственников для расчета размера ежемесячного взноса на содержание инфраструктуры дома/комплекса и отчислений в фонд ремонта. Все  эти платежи впоследствии входят в сумму ежемесячной  квартплаты, взимаемой содружеством собственников или управляющей компанией. В квартплату может входить и оплата за потребление воды и водоотведение (рассчитывается среднемесячное потребление воды, усредненный платеж входит в оплату каждый месяц). Раз в определенный период времени (например, раз в полгода) происходит перерасчет средних показателей по месяцу в соответствии с реальными показаниями счетчиков.

Содержание недвижимости в Чехии

Оплата за электроэнергию взимается непосредственно службой - поставщиком электричества. Расчет платежей за электричество и отопление (во многих новых домах отопление электрическое) производятся на основании показателей счетчиков раз в год.  Плата за электричество оплачивается авансовым платежом вперед на полгода.
В конце года сумма за неиспользованную электроэнергию вычитается из следующего полугодового авансового платежа, а следующий авансовый платеж понижается.
В случае избыточного потребления электричества выставляется счет за перерасход, и повышается авансовый платеж.
Пример: для квартиры 2+КК, 80 м2 при постоянном проживании семьи из 4-х человек среднегодовые  ежемесячные расходы будут составлять :
Ежемесячные взносы  на содержание недвижимости в Чехии (вывоз бытовых отходов и уборку общих зон и  придомовой территории) + среднемесячная плата за воду  и водоотведение в сумме - 2 500 крон в месяц (примерно 100 €).

Ежемесячная плата за электричество - 1 000 крон в месяц (примерно 40 €) + возможные ежемесячные отчисления в фонд ремонта дома от 500 до 800 крон в месяц (от 20 € до 32 €).

Содержание недвижимости в Чехии: налоги

Налог на недвижимость состоит из двух отдельных  налогов: налога на постройку и налога на земельный участок. Эти налоги имеют различные способы начисления, и обязанность по их уплате возникает на основе права собственности или права пользования недвижимым имуществом. Размеры налога высчитываются налоговыми органами исходя из совокупности факторов: размера площади объекта, застроенной площади, местоположения недвижимости этажности объекта и тп.
Пример: Для квартиры 2+КК, 80 м2 в Праге налог составит в сумме не более 1 000 крон в год.

Посмотреть всю нежвижимость в Чехии

 

  • Валюта: Чешская крона (CZK)
  • Язык: Чешский
  • Религия: Католицизм, Протестантизм
  • Население: 10 512 200
  • Климат: Умеренный
  • Место в мире по величине ВВП: 44
  • Место в мире по ВВП на душу населения: 35
  • Кредитный рейтинг страны по шкале рейтингов Fitch: A+
  • Количество памятников Юнеско: 12