prev next Заявка на подбор недвижимости

Оформление сделки купли - продажи в Болгарии

Оформление документов на апартаменты

Законодательство разрешает приобретать недвижимость в Болгарии на иностранных физических лиц, иностранных юридических лиц, а также на местных физических и юридических лиц.

1. После того как покупатель определился с выбором объекта, им оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Объект снимается с продажи. Цена объекта фиксируется и в дальнейшем не изменяется

2. Обычно в течение 2-х недель после оплаты резервационной суммы, заключается Предварительный договор купли - продажи  в Болгарии (Предваритилен Договор за покупка продажба на недвижим имот). Здесь оговариваются существенные условия, которые впоследствии переносятся в окончательный договор – Нотариальный  акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, для строящегося жилья, срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. Обычно при подписании Предварительного договора купли - продажи в Болгарии выплачивается 20-50% от стоимости купленного объекта. 

3. В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта (Нотариален акт), который и является документом на собственность. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Перед совершением сделки купли - продажи в Болгарии нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.д. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор купли - продажи в Болгарии, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья посредством вписывания  вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

4. После получения документов  от натариуса, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в БУЛСТАТ и в налоговой инспекции. БУЛСТАТ - это реестр местных иностранных юридических и физических лиц, которые являются иностранными собственниками недвижимости, или осуществляют коммерческую деятельность на территории Болгарии. 

Процесс оформления документов купли - продажи в Болгарии на дом

Дома в Болгарии могут  приобретать те же лица, которые имеют право покупки апартаментов. Но землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо в Болгарии или заключают договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату с физическим лицом. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на физическое лицо, участок земли лучше оформить на юридическое лицо. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли.

Как правило, в качестве юридического лица, открытого для покупки земли, служит Общество с ограниченной ответственностью или, по-болгарски, ООД.
Открыть ООД просто и быстро (для открытия ООД достаточно 5 левов на расчетном счете). Содержание ООД, открытого для оформления земельного участка, обходится владельцу примерно в 200- 250 евро в год, которые необходимы для оформления годового отчета и уплаты небольших местных налогов. Также, за купленный участок земли нужно ежегодно вносить налог, размер которого исчисляется от кадастровой оценки , а не от рыночной стоимости земельного участка.

Общие расходы при покупке недвижимости в Болгарии

1. Нотариальные расходы - считаются по нотариальному тарифу. Составляют примерно 1,5 %.

2. Налог на оформление. Ставка налога определяется местным муниципалитетом, но есть ограничения: минимальный размер налога 2 % , максимальный размер – 4%.

3.Такса вписывания + нотариальные сборы + услуги переводчика – составляют незначительную сумму менее 1%.

В общей сложности расходы при покупке недвижимости составляют около 4,5 %.

Услуги адвоката по регистрации недвижимости в службе БУЛСТАТ и в налоговой инспекции оплачиваются дополнительно. Обычно это примерно 100 -150 Евро.

(Эти расходы не обязательны, а в БУЛСТАТ-е и в налоговой инспекции можно зарегистрировать недвижимость в Болгарии самостоятельно, однако как правило все пользуются услугами юриста.)

Посмотреть всю недвижимость в Болгарии.

 

 
  • Валюта: лев
  • Язык: болгарский
  • Религия: Православие
  • Население: 7 364 570
  • Климат: континентальный и средиземноморский
  • Место в мире по ВВП на душу населения: 65
  • Кредитный рейтинг страны по шкале рейтингов Fitch: BBB-
  • Количество памятников Юнеско: 9
  • Количество пляжей с голубым флагом: 10
  • Доля русскоязычных жителей: более 20%